租赁物在租赁期间发生所有权变动 ，不影响租赁合同 效力，即“买卖不破租赁”。

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动 ，不影响租赁合同 效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移 ，原合同对租赁人和新房主继续有效！

买卖不破租赁”原则的适用须具备三个条件：其一，原房屋租赁合同仍然有效；其二，租赁物已交付于承租人；其三，出租人将租赁物所有权让与第三人。

根据买卖不破租赁的物权法原理，在租赁合同有效期内（即合同生效后1年内），租赁房屋所有权转移并不影响租赁合同的效力。合同期限届满以后，承租人继续使用租赁房屋，所有人未表示反对的，原租赁合同继续有效，但租赁合同已转为不定期租赁。根据法律规定，在不定期租赁合同中，双方可以随时解除合同，但所有人解除合同应在合理时间通知承租人，使承租人能另找房屋。